Paris 18ème : Charmant 2 pièces lumineux à rénover

Découvrez ce **bel appartement de 2 pièces** de 27,42 m², idéalement situé dans le dynamique 18ème arrondissement de Paris, à deux pas des commodités. Niché au 3ème étage d'un immeuble ancien **très bien entretenu**, cet appartement offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent créer leur nid douillet.

L'intérieur, bien que nécessitant des travaux de rafraîchissement, est agencé de manière fonctionnelle. Il se compose d'un séjour lumineux donnant sur cour, d'une cuisine attenante, d'une chambre sur rue offrant une belle perspective, et d'une salle de bains. Le double vitrage en bois assure une bonne isolation phonique, et le chauffage ainsi que l'eau chaude sont électriques, offrant une gestion indépendante des coûts.

Les caractéristiques clés incluent : * Surface Carrez : **27,42 m²** * Étage : 3ème étage (sans ascenseur) * Chauffage et eau chaude : **électriques** * Fenêtres : **double vitrage bois** * Année de ravalement avec isolation : **2022** * Cave : incluse * Travaux à prévoir

La localisation est un atout majeur. Situé dans le quartier prisé de la rue Championnet, vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun, aux commerces, aux écoles et aux espaces verts. L'immeuble a fait l'objet d'un ravalement avec isolation en 2022, garantissant une bonne performance énergétique. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Une opportunité rare à saisir dans un quartier recherché de la capitale.