Zonnig 3-kamer appartement in groen Leiden met balkon

Ontdek dit lichte en goed onderhouden **3-kamer appartement** gelegen aan de Brahmslaan 101 in de populaire Componistenwijk van Leiden. Met een woonoppervlakte van circa **75,3 m²** biedt dit appartement een comfortabele leefruimte, ideaal voor starters of kleine gezinnen.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met een sfeervolle houten vloer en toegang tot een zonnig balkon op het westen, perfect voor ontspanning in de middagzon. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat en oven. Er zijn **twee slaapkamers**, waarvan één met toegang tot een klein balkon aan de oostzijde. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Een apart toilet en een praktische meterkast maken het interieur compleet.

**Voorzieningen** Het appartement is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een **nieuwe CV-combiketel** (bouwjaar 2026). Het appartement heeft een **energielabel C**. Op de begane grond bevindt zich een **eigen berging**, ideaal voor extra opslag. De bijdrage aan de actieve VvE bedraagt circa **€ 183,79 per maand**.

**Locatie** Gelegen aan de rand van Leiden, nabij uitvalswegen zoals de A4 en N11, en op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum. Diverse winkelcentra, het Bio Science Park, universiteitsgebouwen, het LUMC en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer (bus) is op loopafstand, en de stations Lammenschans en Leiden Centraal zijn op fietsafstand. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving (vergunninghoudersgebied Zone C2, ca. € 61,- per jaar voor de eerste auto).