Berkenweg 45

In een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Baarn, ligt deze fraaie jaren ’30-hoekwoning met oprit, kantoor/atelier, berging, voortuin en een besloten, op het zuiden gelegen achtertuin. Deze sfeervolle woning is gebouwd in 1933 en beschikt nog over tal van originele stijlkenmerken die kenmerkend zijn voor de bouwperiode. Het perceel heeft een oppervlakte van 192 m². Dankzij de centrale ligging, goede indeling en verzorgde afwerking is sprake van een instapklare woning.

De woning is in de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van karakter. Zo is de woning voorzien van isolatie, zonnepanelen en een moderne keuken, wat resulteert in comfortabel wonen met energielabel C.

I N D E L I N G Entree, hal met origineel tegelwerk en glas-in-loodramen. Toilet met fonteintje, eveneens uitgevoerd in originele jaren ’30-stijl. L-vormige, lichte woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woonkamer is in 2017 voorzien van een nieuw plafond en volledig gestuct. Aansluitend bevindt zich de moderne Bruynzeel keuken (2021), uitgerust met Quooker, koelkast, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron.

1 E V E R D I E P I N G Ruime overloop, slaapkamer aan de voorzijde met balkon en slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand. Badkamer voorzien van douchecabine, 2e toilet, wastafel en designradiator, met een deur naar het dakterras boven de keuken. Vaste trap naar de zolderverdieping.

2 E V E R D I E P I N G Grote en lichte zolderverdieping met dakkapel (2019), ingericht als 3e slaapkamer. Voorzien van bergruimte, vaste kledingkast en rolluiken.

B I J G E B O U W De voormalige garage is in 2012 verbouwd tot een volledig geïsoleerde en verwarmde werkruimte, geschikt voor gebruik als kantoor of atelier. De ruimte is voorzien van airconditioning voor zowel verwarmen als koelen en biedt daardoor het hele jaar door een aangenaam werkklimaat. Achter de werkruimte is een separate berging aanwezig met wasmachineaansluiting.

Een karaktervolle en goed onderhouden jaren ’30 hoekwoning met moderne voorzieningen, op een aantrekkelijke en centrale locatie in Baarn.

K E N M E R K E N - bouwjaar 1933 - perceeloppervlakte 192 m² - energielabel C - vloer- en gevelisolatie 2024 - nieuwe dakpannen en dakisolatie 2012 - HR en HR++ beglazing - dakkapel vernieuwd in 2019 - Nefit Proline HRC 24/GW4 (2012) - 13 zonnepanelen van 370 Wp geplaatst in 2023 - Bruynzeel keuken (2021) met complete inbouwapparatuur - geïsoleerd en verwarmd kantoor/atelier - zonnige, besloten achtertuin op het zuiden