Koraal 22

Aan de Koraal 22 in IJsselmuiden valt direct de zeer ruime, lichte woonkamer op, gecombineerd met een in 2024 vernieuwde badkamer die de woning een eigentijdse uitstraling geeft. De woning beschikt daarnaast over maar liefst vijf slaapkamers, een aangebouwde stenen garage en een verzorgde achtertuin. Ook op de verdiepingen merk je dat deze woning prettig is opgezet, met kamers van zeer ruim formaat. Buiten zorgen de overkapping, de achterom en de verzorgde opzet van de tuin voor een mooie aanvulling op het geheel. Een woning met veel leefruimte, een verzorgde uitstraling en een fijne ligging in de wijk Zeegraven.

Ligging: De woning ligt in de wijk Zeegraven in IJsselmuiden, een woonomgeving die zich kenmerkt als kindvriendelijk en autoluw. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt en medische voorzieningen, waardoor veel praktische zaken dichtbij huis liggen.

Ook het dorp van IJsselmuiden is op korte fietsafstand gelegen, waardoor je eenvoudig even naar de bakker of andere dagelijkse voorzieningen fietst. Daarnaast ligt ook het station op fietsafstand, met goede verbindingen naar de rest van het land. En steek je de brug over, dan sta je zo in de binnenstad van Kampen. Daarmee woon je hier op een plek die rust en bereikbaarheid op een prettige manier combineert.

Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar boven. Vanuit hier stap je de leefruimte in, en die maakt direct indruk door de lichte, open en royale opzet. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer, waar de siergashaard een mooi en strak element vormt binnen het geheel. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven deze ruimte een prettige, open uitstraling.

Verderop in de ruimte komt het eetgedeelte mooi tot zijn recht. Hier is volop plek voor een grote eettafel, waardoor dit echt een centrale plek in huis is waar je samenkomt, aan tafel schuift en tegelijk contact houdt met de rest van de leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de ramen en de directe verbinding met buiten voor een fijne koppeling met de tuin.

De keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een ruime opstelling met veel kast- en werkruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een buitendeur naar de tuin en het toilet. Vanuit deze zijde is ook de aangebouwde stenen garage bereikbaar, wat het dagelijkse gebruik extra praktisch maakt.

1e verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Wat hier direct opvalt, is de ruimte: twee van de drie slaapkamers zijn van zeer ruim formaat. De derde slaapkamer is ook een volwaardige kamer en daarnaast zijn er vaste kasten aanwezig.

De badkamer is in 2024 vernieuwd en vormt een nette, eigentijdse ruimte van fijn formaat. De indeling is compleet en comfortabel, met vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Dankzij de opzet is er volop gebruiksgemak, terwijl de afwerking zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling.

2e verdieping: Ook de tweede verdieping is prettig ingedeeld met een overloop en twee slaapkamers. Wat ook hier direct opvalt, is het ruime formaat van beide kamers, waardoor deze verdieping volop extra woonruimte aan de woning toevoegt.

Tuin: De achtertuin, gelegen op het oosten, is verzorgd aangelegd en heeft een fijne, open opzet. Direct bij de woning ligt het terras, waardoor binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. Verder is de tuin ingericht met bestrating, groen en beplanting langs de randen, wat zorgt voor een verzorgd en sfeervol geheel.

Achterin de tuin bevindt zich de overkapping met een strak donker frame, houten accenten en een lichtdoorlatende bovenzijde. In combinatie met het veranda-gedeelte is dit een prettig pluspunt van de tuin en een heerlijke plek om buiten te zitten of uitgebreid te barbecueën.

Ook beschikt de tuin over een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt.

Garage: De aangebouwde stenen garage vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Het is een nette, langgerekte ruimte met volop plaats voor opslag, het stallen van fietsen en het neerzetten van extra spullen. Dankzij de praktische opzet en de directe verbinding met de woning is dit een ruimte die zich in het dagelijks gebruik meer dan prettig laat benutten. Ook de toegang naar buiten maakt het geheel extra functioneel.