Instapklaar maisonnette-appartement met tuin nabij centrum Breda

Ontdek dit charmante en instapklare maisonnette-appartement, gelegen op de begane grond en eerste verdieping aan de Tramsingel 95-A2 in Breda. Met een woonoppervlakte van **ca. 70 m²** en een bouwjaar van **1995**, biedt dit appartement een comfortabele leefomgeving.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een prachtig uitzicht over de stadssingel. De moderne keuken, vernieuwd in **2017**, is van alle gemak-

heden voorzien, waaronder een vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat. De luxe badkamer, gerenoveerd in **2018**, is uitgerust met een inloopdouche, hangend closet en een stijlvol wastafelmeubel. Dit appartement telt twee slaapkamers, ideaal voor gezinnen of als thuiswerkplek.

**VOORZIENINGEN** Dit appartement is voorzien van een energielabel **A**, wat duidt op uitstekende isolatie. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een gasgestookte combiketel (AWB, bj. 2010). De woning heeft een verzorgde stadstuin op het westen, compleet met een vrijstaande houten berging van ca. 5 m² met elektra. Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur.

**LOCATIE** Gelegen net buiten de stadssingels van Breda, bevindt u zich op korte loopafstand van het bruisende stadscentrum met een breed scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Het appartement biedt een rustige woonomgeving met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Het centraal station is eveneens nabij.