Royale gezinswoning met kantoor en zonnige tuin in Spijk

Deze **uitgebouwde, vrijstaande gezinswoning** aan De Kluft 7 in Spijk biedt een speelse en royale indeling, ideaal voor grotere gezinnen. Met een **woonoppervlakte van 168 m²** en een perceeloppervlakte van **minimaal 750 m²** (exclusief de optioneel bij te kopen strook grond), is er ruimte in overvloed.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een L-vormige woonkamer van circa **50,5 m²**, compleet met een sfeervolle zitkuil en dubbele schuifpuien die toegang bieden tot de tuin. De open keuken (ca. 9,5 m²) is voorzien van moderne apparatuur. Daarnaast beschikt de begane grond over een **kantoor/slaapkamer (ca. 11 m²)**, wat flexibiliteit biedt voor thuiswerken of gasten.

Op de verdieping bevinden zich **vier ruime slaapkamers** (ca. 10 m², 8,5 m², 9,5 m², 9 m²) en een complete badkamer (ca. 7,5 m²) met douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

**Voorzieningen:** De woning is **grondig verduurzaamd** en gemoderniseerd door de huidige eigenaren. De verwarming geschiedt via een Tigchelaar haard en een CV-ketel (Atag, 2016) die ook de vloerverwarming en plaatradiatoren aanstuurt. De woning is **nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing**.

Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage (ca. 25,5 m²) met witgoedaansluitingen en bergzolder.

**Locatie:** Gelegen aan de rand van een rustige woonwijk in Spijk, met alle dagelijkse voorzieningen zoals een kindcentrum en supermarkt op korte loopafstand. De nabijheid van de N46 zorgt voor een **snelle verbinding met Delfzijl, de Eemshaven en de stad Groningen** (ca. 30 autominuten). Het dorp biedt een rijk verenigingsleven en diverse sportfaciliteiten.