Sfeervolle Vrijstaande Woning met Royale Tuin in Batenburg

Desidera vivere in tranquillità ai margini del villaggio di Batenburg? Questo è possibile in questa accogliente casa indipendente con un ampio giardino, situata lungo il canale su un terreno di 1.135 m2. Al piano terra si trova: l'accogliente soggiorno con cucina semi-aperta, una stanza da letto/studio, il bagno, la lavanderia, il WC e un balcone con una splendida vista sul giardino sul retro e al 1° piano ci sono 2 camere da letto. Inoltre, c'è una cantina di circa 14 m2 e un seminterrato di circa 31 m2. Nel giardino, che circonda la casa, si ha molta privacy e c'è anche un capanno in legno con tettoia.

Situata nella ricca area fluviale di Maas e Waal. Abbastanza lontano da tutto il trambusto eppure la dinamicità urbana a portata di mano ….

La casa ha una posizione favorevole vicino al fiume Maas, è a breve distanza da Wijchen e Nijmegen ed è ben collegata tramite la A-50 e la A-73. Batenburg si trova splendidamente su una curva del pittoresco fiume Maas con le sue aree naturali e numerosi uccelli acquatici, dove potrete passeggiare meravigliosamente. Batenburg ha un centro storico con le famose rovine e il fossato del castello di Batenburg, un proprio porto sul Maas (con il traghetto in estate), un accogliente caffè-ristorante, una ricca vita associativa con tennis, calcio, teatro e sport acquatici. Batenburg ha un centro multifunzionale per l'istruzione primaria, lo sport e le associazioni. Con la scuola elementare nel villaggio, è anche un luogo eccellente per una famiglia.

State cercando una casa curata e ben tenuta con un bellissimo giardino e situata in una posizione piacevole ai margini del villaggio? Allora Parallelweg 4 è esattamente quello che state cercando. Pianificate rapidamente una visita e scoprite se questa sarà la vostra nuova casa!

Disposizione:

Piano terra: Ingresso/corridoio con pavimento in laminato, faretti e quadro elettrico con interruttori a scatto. Dal corridoio si accede alla cucina, alla stanza da letto/studio, al bagno e alla scala al 1° piano. L'accogliente soggiorno si trova sul retro e offre una bella vista sul bellissimo giardino sul retro. Inoltre, c'è un piccolo bar vicino alla cucina e il soggiorno è dotato di pavimento in laminato, pareti intonacate e faretti. La sala da pranzo si trova sul davanti ed è anch'essa dotata di pavimento in laminato e finitura delle pareti con stucco a spruzzo. La cucina semi-aperta (installata nel 2019) è dotata di faretti e diversi elettrodomestici integrati, tra cui piano cottura a induzione da 4 fuochi, cappa aspirante e forno a microonde combinato. Dal corridoio si possono raggiungere la stanza da letto/studio, dotata di pavimento in laminato e faretti, e il bagno (installato nel 2022) con doccia a rasoio con doccia a mano e a pioggia, mobile lavabo, armadietto a specchio, armadietto laterale, faretti e riscaldamento a pavimento elettrico.

Sul lato della casa c'è un ingresso aggiuntivo che dà accesso all'atrio con lavabo, WC, cucina e lavanderia. La pratica lavanderia ha una porta che si apre sul balcone e qui ci sono anche gli allacciamenti per la lavatrice/asciugatrice e spazio extra per lo stoccaggio o, ad esempio, per l'installazione di un frigorifero o congelatore aggiuntivo. Il balcone con tettoia in alluminio con parete laterale e illuminazione è un luogo incantevole per godersi in tutta tranquillità la bella vista.

1° Piano: Disimpegno con condizionatore e accesso alle 2 camere da letto. Una camera da letto ha un davanzale laterale e pavimento in laminato e l'altra camera da letto ha un lucernario, spazio extra per lo stoccaggio dietro le pareti inclinate e alloggiamento per la caldaia (Nefit).

Cantina: La cantina è accessibile dal corridoio. La cantina ha un'altezza di circa 1,75 m e una superficie di circa 14 m2.

Seminterrato: Il seminterrato con una superficie di circa 31 m2 e un'altezza di circa 1,80 m è accessibile dalla parte posteriore della casa ed è diviso in 2 stanze. La parte anteriore ha un piano di lavoro con lavabo e allacciamento idrico e qui si trova anche la pompa dell'acqua di falda per l'impianto di irrigazione. La seconda stanza era utilizzata in precedenza come stanza hobby dal venditore.

Giardino: Delizioso giardino che circonda la casa con molta vegetazione, privacy e libertà. Il giardino posteriore molto ampio e accogliente è curato e ha più terrazze, illuminazione da giardino, accesso sul retro da entrambi i lati della casa e in fondo al giardino c'è un capanno in legno di circa 7 m2 con porte a battente e elettricità e un tettoia in legno di circa 8 m2 con un piacevole spazio extra per sedersi. Sul lato della casa c'è più che sufficiente spazio per parcheggiare più auto sul proprio terreno.

Generale: Anno di costruzione 1967, Superficie abitabile di circa 76 m2 (esclusa la superficie del 1° piano di circa 19 m2, il seminterrato di circa 31 m2 e la cantina di circa 14 m2), Spazio interno aggiuntivo: totale 63 m2. Capanno in legno di circa 7 m2, Volume: circa 512 m3, Terreno 1.135 m2;

Particolarità: - Accogliente casa indipendente, situata ai margini del villaggio su un terreno di 1.135 m2; - Giardino splendidamente curato con molto spazio e privacy; - Vicino a Wijchen e Nijmegen e con rapido collegamento alla A50 e alla A73; - In una pittoresca cittadina con scuola elementare, strutture sportive, porto, caffè-ristorante, ricca vita associativa; - Cucina rinnovata nel 2019; - Bagno rinnovato nel 2022; - Consegna di concerto;