Tolhutterweg 1-A

IN HET ACHTERHOEKS: "HELFT VAN 'N BOER'NHOES, MET HOFKE EN SCHOPPE D'R BIE"

Deze sfeervolle, authentieke helft van een dubbele woonboerderij met een idyllische binnenplaats: of zoals de verkopers het noemen: een ‘cour à la française’. Een charmante, besloten plek waar de zon spelenderwijs door de bomen valt, ideaal om te ontspannen met een kop koffie, een goed boek of een gezellige borrel in de avondzon. De voormalige originele, royale schuur – vroeger bekend als een ‘schoppe’ – vertelt nog het verhaal van het authentieke boerenleven is gelegen in een prachtig landschappelijke omgeving, direct grenzend aan de landerijen en bossen van Huize Ruurlo. De karakteristieke schuur biedt volop mogelijkheden en is geschikt voor diverse doeleinden.

PERCEEL: De binnenplaats biedt volop privacy en zon en maakt deze boerderij bij uitstek geschikt voor de liefhebber van buiten wonen die op zoek is naar een overzichtelijke en onderhoudsvriendelijke tuin. De berkenboom biedt niet alleen een natuurlijke schaduwplek, maar kan ook perfect dienstdoen als parasol op zonnige dagen. De ruime parkeerplaats behorende bij nummer 1a is perceel 280; zie kadastrale kaart hieronder.

INDELING: Begane grond: Entree. Sfeervolle woonkamer met speksteenkachel, leistenen vloer en fraai zicht op de binnenplaats. Landelijke keuken (2004) voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en gaskookplaat, afzuigkap, alsmede een praktische bergkast. Tussenhal met toegang tot de badkamer, uitgerust met een ligbad, douche, vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Separaat zwevend toilet met fonteintje. Slaapkamer op de begane grond voorzien van dakraam, elektrische zonwering. Trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop met vaste kasten, cv opstelling, twee slaapkamers met vaste kasten en Velux dakramen. Wastafel met meubel, 2e zwevend toilet.

Schuur / Schoppe: De ruime schuur is een echte meerwaarde en bijzonder veelzijdig in gebruik. Ideaal voor hobby’s zoals houtbewerking, klussen of als creatief atelier, maar ook perfect in te richten als praktische werkplaats. De royale ruimte en indeling bieden volop vrijheid om hier een plek te maken die helemaal past bij uw interesses en plannen. Daarnaast leent de schuur zich uitstekend voor werken aan huis, een eigen sportruimte of zelfs de realisatie van een bed & breakfast. Of u nu wilt creëren, ondernemen of ontspannen — deze schuur biedt de ruimte en mogelijkheden om het waar te maken.

KENMERKEN: Bouwjaar: 1924. Perceel: 420 m². Inhoud: ca. 462 m³. Woonoppervlakte: ca. 123 m². Externe bergruimte: ca. 232 m². Verwarming: Remeha HR 2024. Isolatie: dakisolatie en dubbel glas. Energielabel B. Bijzonderheden: Vrijstaande stenen schoppe, zonneboiler/collector, speksteenkachel met warmtewisselaar (2017).