Bredasingel 3

Instapklaar, verrassend compleet en het beste van twee werelden: Bredasingel 3 in Arnhem biedt een strak afgewerkte tussenwoning met circa 113 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, energielabel B, een zonnige voortuin op het zuiden en een achtertuin op het noorden. De woning is vanaf 2020 grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de keuken, badkamer, het toilet, de wanden en plafonds vernieuwd. In 2022 is bovendien een overkapping in de voortuin geplaatst. Een comfortabel en smaakvol afgewerkt huis, ideaal voor stellen en gezinnen die direct prettig willen wonen.

Begane grond Je komt binnen in een nette hal met ruimte voor een garderobe en schoenen. Hier bevindt zich ook de in 2024 vernieuwde meterkast. De toiletruimte op de begane grond is modern uitgevoerd en voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en een ingebouwde nis. Een stijlvol en praktisch detail dat mooi kan worden aangekleed met accessoires.

Vanuit de hal kom je in de leefruimte, waar direct opvalt hoe prettig deze verdieping is ingedeeld. Wonen, tafelen en koken lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartij en de deur naar de tuin voor veel lichtinval. De zithoek voelt ruim en comfortabel aan en ook het eetgedeelte heeft een fijne, open opzet. De laminaatvloer, rustige kleurstelling en nette afwerking brengen het geheel mooi in balans. De spotverlichting in het woon- en eetgedeelte zorgt daarbij niet alleen voor extra licht, maar ook voor sfeer in de avond. Ook de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer.

Aan de voorzijde ligt de open keuken in U-opstelling, uitgevoerd met witte fronten en een grijs aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, moderne afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Ook hier zorgen de ingebouwde spots voor extra licht en een prettige uitstraling.

1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De ouderslaapkamer springt direct in het oog door de houten wandafwerking, spotverlichting en warme uitstraling. De overige kamers zijn licht en veelzijdig in te delen als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Een leuk detail is te vinden in de slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit deze kamer loopt een trappetje omhoog naar een verhoogde slaapruimte waar een bed is geplaatst. Dat geeft de kamer een speels karakter en maakt deze extra aantrekkelijk voor bijvoorbeeld een kind, tiener of logé.

De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel, een handdoekradiator en een toilet met zwevend closet.

2e verdieping De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en is afgewerkt met een laminaatvloer. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de Velux-dakramen is de ruimte opvallend licht en optimaal benut. Achter de knieschotten is bovendien verrassend veel bergruimte aanwezig. Een groot pluspunt is de tweede badkamer, die direct naast de slaapkamer ligt. Dit maakt deze verdieping ideaal voor logees, gezinnen of een ouder kind dat behoefte heeft aan wat meer privacy. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger en de cv-ketel.

Buiten Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin ligt op het zuiden en beschikt over een verrassend leuke overkapping met schuifdeuren. Dit is niet zomaar een overkapping, maar echt een verlengstuk van de woning: een beschutte loungeplek waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt zitten; de huidige eigenaar heeft er bovendien een tv geplaatst. De warme houtafwerking, schuifpuien en verzorgde uitstraling geven deze plek veel karakter.

De achtertuin ligt op het noorden en is verzorgd aangelegd met bestrating, groenborders en meerdere zitplekken. Achterin staat nog een praktische berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Zo beschik je over een beschutte plek aan de voorzijde én een fijne, zonnige tuin aan de achterzijde.

Omgeving De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen op korte afstand. Winkels, basisscholen, kinderopvang en sport- en recreatiemogelijkheden zijn allemaal dichtbij. Daarnaast bevindt de woning zich gunstig in de driehoek van meerdere winkelcentra, waaronder Schuytgraaf, Elderveld en De Laar Oost, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook station Arnhem Zuid ligt op loopafstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Verder is er ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. De ligging is bovendien ideaal: vlak bij recreatiegebied De Rijkerswoerdse Plassen, nabij een golfterrein en met zowel het centrum van Arnhem als de prachtige natuur van de Veluwe op korte afstand.

Bijzonderheden • Tussenwoning uit 1976; • Woonoppervlak circa 113 m²; • Energielabel B; • Vanaf 2020 grondig gerenoveerd; • 4 slaapkamers; • Airconditioning; • Tweede badkamer op de tweede verdieping; • Voortuin op het zuiden met sfeervol tuinhuis met schuifdeuren; • Achtertuin op het noorden; • Praktische berging aanwezig; • Achterzijde begane grond en eerste verdieping kunststof kozijnen geplaatst in 2022; • Groepenkast is vernieuwd en uitgebreid in 2024.

Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland.