**Charmante appartement te koop in het bruisende hart van Rome!** Affascinante appartamento in vendita nel vivace cuore di Roma! **Locatie:** Aurelia 66, Rome Posizione: Aurelia 66, Roma **Kenmerken:** Caratteristiche: * **Oppervlakte:** 75 m² * Superficie: 75 m² * **Slaapkamers:** 2 * Camere da letto: 2 * **Badkamers:** 1 * Bagni: 1 * **

**Vrijstaand wonen aan vaarwater, op een prachtige plek in de gewilde Lindewijk.** Abitazione indipendente sul canale navigabile, in una posizione splendida nel ricercato quartiere Lindewijk.

**Dit droomhuis biedt alles wat je zoekt, van een jacuzzi in de zonnige tuin tot een aanlegsteiger voor je boot en kano.** Questa casa da sogno offre tutto ciò che si desidera, da una vasca idromassaggio nel giardino soleggiato a un pontile per la barca e il kayak.

**En dan heb je alleen de buitenzijde gezien…** E questo solo guardando l'esterno…

**Deze uitstekend onderhouden villa heeft een royale woonkamer, een open keuken met alle benodigde apparatuur en een inpandig te bereiken garage.** Questa villa, splendidamente mantenuta, dispone di un ampio soggiorno, una cucina a pianta aperta con tutte le attrezzature necessarie e un garage accessibile dall'interno.

**Deze geïsoleerde garage is geschikt om te verbouwen tot slaapkamer of werkkamer, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is.** Questo garage isolato è adatto a essere trasformato in una camera da letto o uno studio, rendendo possibile un'abitazione adatta all'invecchiamento.

**Met drie slaapkamers, een wasruimte en een fraaie badkamer heeft de eerste verdieping de perfecte indeling, ook voor een gezin.** Con tre camere da letto, una lavanderia e un bellissimo bagno, il primo piano ha una disposizione perfetta, anche per una famiglia.

**In de badkamer valt je oog op de sauna, het hoekbad en de luxe inloopdouche met heerlijke wandstralen voor de ultieme beleving van wellness in eigen (t)huis.** Nel bagno, l'attenzione è catturata dalla sauna, la vasca angolare e la lussuosa doccia walk-in con deliziose luci a parete per l'esperienza definitiva di benessere nella propria (t)casa.

**Vissen, varen, suppen, schaatsen, en zwemmen vanuit je eigen achtertuin… Het is een droom die werkelijkheid kan worden, omringd door prachtige natuur.** Pescare, navigare, fare paddleboard, pattinare e nuotare dal proprio giardino… È un sogno che può diventare realtà, circondati da una natura meravigliosa.

**Met de fiets ben je zo bij een van de supermarkten, een basisschool, restaurants en andere horecagelegenheden.** In bicicletta si raggiungono facilmente uno dei supermercati, una scuola elementare, ristoranti e altre attività ricettive.

**Er is een goede verbinding met de snelweg A32 die je richting Heerenveen, Leeuwarden, Steenwijk en Meppel brengt.** C'è una buona connessione con l'autostrada A32 che porta verso Heerenveen, Leeuwarden, Steenwijk e Meppel.

**Vanaf station Wolvega vertrekken meerdere treinen per uur richting Leeuwarden en Lelystad.** Dalla stazione di Wolvega partono più treni all'ora in direzione Leeuwarden e Lelystad.

**Indeling** Disposizione interna

**Begane grond:** Piano terra:

**Als je de buitenzijde van deze villa hebt gezien, ben je op slag verliefd. De moderne architectuur, met donkere accenten, is prachtig en er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.** Non appena si vede l'esterno di questa villa, ci si innamora all'istante. L'architettura moderna, con tocchi scuri, è splendida e c'è ampio spazio per parcheggiare sulla proprietà.

**Bij de brede dakoverstek zijn de dubbele deuren van de garage/berging en de voordeur, die toegang geeft tot de hal.** Sotto l'ampio sporgente del tetto si trovano le doppie porte del garage/ripostiglio e la porta d'ingresso, che dà accesso all'atrio.

**In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een stijlvolle vloer van hardsteen.** Nell'atrio, come in quasi tutta la pianta, c'è un elegante pavimento in pietra naturale.

**Met vloerverwarming en -koeling, waardoor de temperatuur het hele jaar aangenaam is.** Con riscaldamento a pavimento e raffreddamento, la temperatura è piacevole tutto l'anno.

**Aan de linkerzijde is het gastentoilet en aan de rechterzijde de fraaie trap naar de eerste verdieping.** Sul lato sinistro c'è il bagno per gli ospiti e sul lato destro la bella scala per il primo piano.

**De woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 66 m2, boordevol sfeer en stijl.** Il soggiorno con cucina a pianta aperta ha una superficie totale di circa 66 m2, ricco di atmosfera e stile.

**Blikvanger bij het zitgedeelte is de houtkachel en het eetgedeelte, vlak naast de keuken, biedt ruimte aan een grote tafel.** Il punto di forza della zona salotto è la stufa a legna e la zona pranzo, proprio accanto alla cucina, offre spazio per un grande tavolo.

**Nodig familie en vrienden maar uit voor een hapje en een drankje, want ruimte is er in overvloed!** Invita amici e parenti per uno spuntino e una bevanda, perché lo spazio non manca!

**Vanaf de eettafel is het een paar stappen naar de keuken, ingedeeld met een wandopstelling en een kook-/ziteiland.** Dal tavolo da pranzo si raggiungono in pochi passi la cucina, disposta con una parete attrezzata e un'isola cucina/lounge.

**Donkere houtaccenten geven de keuken de juiste looks en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat (2019), afzuigkap, combioven, koelkast en een vaatwasser (2024).** I tocchi scuri in legno conferiscono alla cucina l'aspetto giusto e tutte le attrezzature necessarie sono integrate: un piano cottura a induzione (2019), cappa aspirante, forno combinato, frigorifero e lavastoviglie (2024).

**Met een oppervlakte van circa 20 m2 heeft deze woning een berging/garage van goed formaat.** Con una superficie di circa 20 m2, questa casa dispone di un ripostiglio/garage di buone dimensioni.

**Openslaande deuren aan de voorzijde zorgen dat je zo met een motor, fiets, of een ander voertuig naar binnen en buiten kan.** Le porte finestre nella parte anteriore consentono di entrare e uscire facilmente con moto, bicicletta o altro veicolo.

**De geïsoleerde garage is voorzien van elektra, een deur naar de tuin en er hangt een uitstortgootsteen.** Il garage isolato è dotato di elettricità, una porta per il giardino e un lavandino.

**Verbouw je de garage tot werkkamer, dan kun je wonen en werken combineren op deze droomplek. En staat levensloopbestendig wonen op je wensenlijstje, het is ook mogelijk om een slaapkamer met badkamer/doucheruimte te realiseren.** Se si trasforma il garage in uno studio, si può combinare la vita e il lavoro in questo posto da sogno. E se l'abitazione adatta all'invecchiamento è sulla tua lista dei desideri, è anche possibile realizzare una camera da letto con bagno/doccia.

**Eerste verdieping:** Primo piano:

**Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping biedt deze villa alles wat je zoekt.** Non solo al piano terra, ma anche al primo piano, questa villa offre tutto ciò che si desidera.

**Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een is ingericht als tweepersoonskamer.** Sul davanti ci sono due camere da letto, una delle quali è arredata come camera matrimoniale.

**De master bedroom, met een vaste kastenwand, bevindt zich aan de achterzijde. Het uitzicht op het vaarwater is om in te lijsten.** La camera da letto principale, con armadio a muro, si trova sul retro. La vista sul canale navigabile è da incorniciare.

**Vanaf de overloop is er ook toegang tot een berging, een royale wasruimte en de badkamer.** Dal pianerottolo si accede anche a un ripostiglio, una spaziosa lavanderia e al bagno.

**In de laatstgenoemde ruimte heb je de beschikking over een grote douche, een toilet, een heerlijke sauna, een hoekbad en een badmeubel met twee wastafels.** In quest'ultima stanza si dispone di una grande doccia, un WC, una deliziosa sauna, una vasca angolare e un mobile bagno con due lavabi.

**Vanaf de 1e verdieping is tevens de ruime zolder te bereiken middels een vlizotrap.** Dal 1° piano si può anche raggiungere la spaziosa soffitta tramite una botola.

**Tuin:** Giardino:

**De voortuin is fraai, net als de zijtuin met veel groen en een groot terras.** Il giardino anteriore è bello, così come il giardino laterale con molta vegetazione e un grande terrazzo.

**Maar het allermooiste is de achtertuin, met meerdere terrassen, een buitendouche en een meerpersoons jacuzzi.** Ma la cosa più bella è il giardino sul retro, con diversi terrazzi, una doccia esterna e una vasca idromassaggio per più persone.

**Voor de zonliefhebber is er genoeg plek om van het buitenleven te genieten, overdekt of met je hoofd in de Friese zon.** Per gli amanti del sole, c'è abbastanza spazio per godersi la vita all'aria aperta, al coperto o con la testa sotto il sole della Frisia.

**En de ligging aan het water, met een fantastische aanlegsteiger, maakt het wonen in dit huis tot een droom die uitkomt!** E la posizione sul water, con un fantastico pontile, rende la vita in questa casa un sogno che si avvera!

**Zie jij jezelf al wonen in deze prachtige villa aan het vaarwater? Met een jacuzzi, sauna, drie slaapkamers en een aanlegsteiger? Neem contact op met Van Galen makelaars voor het plannen van een bezichtiging. Tot snel!** Ti vedi già vivere in questa splendida villa sul canale navigabile? Con una vasca idromassaggio, una sauna, tre camere da letto e un pontile? Contatta Van Galen makelaars per fissare una visita. A presto!

**Feiten en pluspunten op een rij:** Fatti e punti di forza in sintesi:

**- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;** - Isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento;

**- Berging/garage v.v. vloerverwarming en te verbouwen tot werkkamer of slaapkamer met badkamer/doucheruimte;** - Ripostiglio/garage con riscaldamento a pavimento e trasformabile in uno studio o una camera da letto con bagno/doccia;

**- De buitengevels zijn rond 2020 geïmpregneerd;** - Le facciate esterne sono state impregnate intorno al 2020;

**- Aluminium kozijnen met HR++ glas;** - Infissi in alluminio con vetro HR++;

**- Duurzaam wonen dankzij de grondgebonden warmtepomp, het WTW-ventilatiesysteem, de vloerverwarming/-koeling en douche-WTW;** - Abitazione sostenibile grazie alla pompa di calore geotermica, al sistema di ventilazione WTW, al riscaldamento/raffreddamento a pavimento e alla doccia WTW;

**- 12 zonnepanelen van 250 Wp (2012), 3 zonnepanelen van 450 Wp (2024) en een thuisaccu met Victron omvormer (2024);** - 12 pannelli solari da 250 Wp (2012), 3 pannelli solari da 450 Wp (2024) e una batteria domestica con inverter Victron (2024);

**- Toplocatie aan vaarwater, met een prachtige aanlegsteiger** - Posizione privilegiata sul canale navigabile, con un bellissimo pontile

**- Energielabel A+++** - Classe energetica A+++