Ruime 2-onder-1-kapwoning met luxe keuken en zonnepanelen

Welkom bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Graafschap 22 in Emmeloord. Deze **goed onderhouden en uitgebouwde woning** uit 1993 biedt een woonoppervlakte van **135 m²** op een ruim perceel van **349 m²**. De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd en beschikt over **7 zonnepanelen** en een **energielabel B**, dat is afgegeven vóór de laatste verduurzamingsmaatregelen.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree die toegang biedt tot een toilet, meterkast, garderobe en de trap naar de verdieping. De entree, woonkamer en keuken zijn voorzien van **vloerverwarming (2023)** en afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer in visgraatpatroon. De luxe woonkeuken (2023) met keukeneiland is voorzien van een Dekton werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De uitgebouwde woonkamer beschikt over een gashaard en brede openslaande tuindeuren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met een grote inbouwkast, en een moderne badkamer (2019) met douche, toilet en wastafelmeubel, eveneens voorzien van vloerverwarming. De tweede verdieping telt nog twee slaapkamers en een aparte werkkamer, beide met dakkapel. De CV-ketel (Remeha 2017) bevindt zich op deze verdieping, evenals extra bergruimte.

**Voorzieningen** * Luxe woonkeuken met eiland en Dekton werkblad (2023) * Vloerverwarming in entree, woonkamer en keuken (2023) * Badkamer en toilet met vloerverwarming (2019) * Airconditioning (Daikin split airco) (2024) * 7 zonnepanelen (2022) * Waterontharder (2023) * Elektrisch laden op eigen oprit * Glasvezelaansluiting * Grote achtertuin met tuinhuis (7 m²) en overkapping (10 m²) * Garage met nieuwe garagedeur (2024)

**Locatie** Gelegen in de geliefde en groene woonwijk 'de Erven' in Emmeloord. Alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. De woning biedt een rustige woonomgeving met tegelijkertijd een uitstekende verbinding via de A6 en N50 naar steden als Almere, Zwolle, Lelystad, Amsterdam en Utrecht.