Karakteristiek woonhuis met potentie aan rustige landelijke locatie!

Welkom bij deze unieke kans aan de Kommerdijk 5 in Erica, Drenthe! Dit geschakelde, vrijstaande woonhuis, oorspronkelijk gebouwd rond **1920**, biedt een **rustige landelijke ligging** met veel privacy en een weids uitzicht over het Drentse landschap. Met een perceeloppervlakte van **745 m² eigen grond**, is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, groen en de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een hal die toegang biedt tot de woonkamer met open haard, een slaapkamer, een badkamer met douche, wastafel en ligbad, en een aparte toiletruimte met wasmachineaansluiting. De ruime woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat, en beschikt over tuindeuren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met dakkapel, en een extra zolderkamer die perfect dienst kan doen als kantoor of hobbyruimte.

**Kenmerken en Voorzieningen** Het huis is voorzien van **houten kozijnen met dubbele beglazing** en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van vloerverwarming, radiatoren en een CV-ketel (Remeha Calenta, 2011). Het energielabel is **F**. De woning beschikt over een eenvoudige vrijstaande houten garage, die extra opberg- of stallingsruimte biedt. De tuin rondom de woning dient nog aangelegd te worden en biedt volop mogelijkheden.

**Locatie** Gelegen in het rustige buitengebied van Erica, geniet u hier van een natuurrijke woonomgeving met veel rust en ruimte. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar, evenals de uitstekende verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Emmen. Dit huis vraagt om een klusser met visie die de potentie ziet om dit karakteristieke pand weer in oude glorie te herstellen.