Unieke Vrijstaande Woning aan het Kanaal in Assen

Ontdek deze **uitstekend onderhouden vrijstaande woning** gelegen op een van de mooiste locaties in Marsdijk, Assen. De woning biedt een **prachtig vrij uitzicht** over het Noord-Willemskanaal en groen, terwijl u geniet van een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alleen bestemmingsverkeer. De architectuur is doordacht met hoge verticale raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Ideaal gelegen nabij de A-28 voor een snelle verbinding met Groningen (ca. 30 minuten rijden).

**Interieur:** De begane grond beschikt over een zijentree met hal, toilet, meterkast en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer biedt een fantastisch zicht op het kanaal en de omgeving en is voorbereid op een rookkanaal. De moderne, dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is een ruime zolder met veel bergruimte en de potentie voor een vierde slaapkamer.

**Voorzieningen:** * **10 zonnepanelen** (400 Wp per stuk) * Aangebouwde garage met vernieuwde dakbedekking * CV-ketel uit 2018 * Mechanische ventilatiebox vernieuwd in 2026 * Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in juni 2025 * Fraai aangelegde tuin rondom * Mogelijkheid voor realisatie vierde slaapkamer

**Locatie:** Gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, direct aan het Noord-Willemskanaal. De woning bevindt zich in de nabijheid van het stroomdallandschap van de Drentse Aa. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en medische diensten zijn goed bereikbaar. De uitstekende ontsluiting op de A-28 maakt reizen naar Groningen zeer efficiënt, en ook per fiets is Groningen goed te bereiken via de fietssnelweg.