Nobelstraat 8-A

Zeer ruim, licht en goed onderhouden appartement met twee slaapkamers (met mogelijkheid tot uitbreiding naar drie slaapkamers) en balkon, midden in het centrum van Den Haag tegenover het bekende Venduehuis. De Nobelstraat ligt dwars op de Prinsestraat en Noordeinde, twee zeer levendige en populaire straten met veel winkels, horeca en ateliers. De woning is gelegen de vierde verdieping van een modern appartementengebouw (2003) en kijkt daardoor mooi uit over de daken van de stad en bezienswaardigheden als het Vredespaleis en paleis Noordeinde. Het gebouw beschikt over een parkeergarage maar de woning is daarnaast zowel te voet, met de fiets als met het openbaar vervoer zeer goed te bereiken. Tram 17, 1, 10 en 15 liggen op korte afstand, het centraal station ligt op 10 minuten fietsen en het strand is binnen 15/20 minuten te bereiken.

Indeling: Gesloten portiek met modern bellentableau op de begane grond. Entree tegenover het Venduehuis. Met de lift kunt u naar de vierde verdieping van het pand. Na de voordeur begeeft u zich in de hal van de woning die toegang geeft tot alle ruimtes van het appartement. Aan het einde van de hal de zeer riante woonkamer met woonkeuken en inpandig balkon. De woonkamer is ruim genoeg om eventueel een derde slaapkamer in te creëren. De zeer luxe keuken is van alle moderne gemakken voorzien inclusief een wijnklimaatkast. Via de hal zijn de twee zeer ruime slaapkamers te betreden met aan het einde van de hal de eveneens zeer luxe badkamer. Deze is voorzien van een mooi ligbad, twee aparte wastafels, een bidet en een douche ultraviolet-licht en een lamp voor verwarming van de spieren. In de kelder van het appartementengebouw bevindt zich de berging van ca. 8 m2.

Bijzonderheden: - Zowel te koop als te huur; - Woonoppervlak van ca. 163 m2; - Twee slaapkamers; - Met mogelijkheid tot uitbreiding naar drie slaapkamers; - Stadsverwarming; - Energielabel A; - Zeer luxe keuken en badkamer; - Actieve VvE met een bijdrage van €438.54 p/mnd. (inclusief de maandelijkse bijdrage aan de stadsverwarming); - Momenteel is er noodzakelijk onderhoud gepleegd aan het dak waardoor er €100,- p/mnd. extra wordt gespaard door de vereniging; - Gemeenschappelijke binnentuin; - Gelegen op eigen grond; - Eigen parkeerplaats eventueel los te koop; - Niet bewoond clausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst;

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

A very spacious, bright, and well-maintained two-bedroom apartment (with the possibility of expanding to three bedrooms) with a balcony, located in the heart of The Hague, opposite the famous Venduehuis. Nobelstraat is perpendicular to Prinsenstraat and Noordeinde, two very lively and popular streets with many shops, restaurants, and studios. Situated on the fourth floor of a modern apartment building (built in 2003), the apartment offers beautiful views over the city's rooftops and landmarks such as the Peace Palace and Noordeinde Palace. The building has a parking garage, but the property is also easily accessible on foot, by bike, and by public transport. Trams 17, 1, 10, and 15 are a short distance away, the central station is a 10-minute bike ride away, and the beach can be reached within 15/20 minutes.

Layout: Enclosed porch with a modern doorbell panel on the ground floor. Entrance opposite the Venduehuis. The elevator takes you to the fourth floor of the building. After the front door, you enter the hallway, which provides access to all areas of the apartment. At the end of the hallway is the very spacious living room with an eat-in kitchen and an enclosed balcony. The living room is large enough to potentially create a third bedroom. The luxurious kitchen is fully equipped with all modern conveniences, including a wine cooler. The hallway leads to the two very spacious bedrooms, with the equally luxurious bathroom at the end of the hall. It is equipped with a beautiful bathtub, two separate sinks, a bidet, a shower with ultraviolet light, and a lamp for muscle warming. The storage room of approximately 8 m² is located in the basement of the apartment building.

Details: - For sale as well as for rent; - Living space of approximately 163 m²; - Two bedrooms; - With the possibility of expanding to three bedrooms; - District heating; - Energy label A; - Very luxurious kitchen and bathroom; - Active homeowners' association (VvE) with a monthly fee of €438.54 (including the monthly district heating contribution); - Currently, essential roof maintenance has been carried out, resulting in an additional €100 per month in savings for the association; - Communal courtyard; - Located on private land; - Private parking space, possibly for sale separately; - Unoccupied clause will be included in the NVM purchase agreement;

Interested in this property? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in The Hague on Funda.nl.

Haven't sold your own home yet? Call our office for a free, no-obligation personal sales consultation where we can discuss the options.