Hendrinaland 158

3-kamerappartement met balkon en vrij uitzicht op de 5e verdieping in het groene Mariahoeve, een woning met mogelijkheden

De wijk staat bekend om zijn ruime opzet, veel groen en uitstekende bereikbaarheid.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum Winkelcentrum Mariahoeve op korte afstand. Hier vind je diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook het grote winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands ligt op enkele minuten fietsen.

Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: station Station Den Haag Mariahoeve ligt dichtbij en biedt snelle verbindingen richting het centrum van Den Haag, Leiden en Amsterdam. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de Rijksweg A4 en Rijksweg A12 eenvoudig bereikbaar.

De omgeving biedt bovendien veel groen en recreatiemogelijkheden, onder andere in het nabijgelegen Haagse Bos en Park Marlot.

Indeling; De centrale entree bevindt zich op de begane grond van het verzorgde appartementencomplex. Hier vind je het bellentableau met intercom, de brievenbussen en de afgesloten toegang tot het gebouw. Vanuit de entree is er toegang tot zowel de lift als het trappenhuis Met de lift of via de trap bereik je de vijfde woonverdieping. Op deze verdieping bevindt zich de centrale hal die toegang geeft tot de verschillende appartementen.

Entree appartement Via de voordeur kom je binnen in de hal van het appartement. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Deze lichte ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een zit- als eetgedeelte en geeft toegang tot het ruime balkon, waar je kunt genieten van een prettig uitzicht. Gesloten keuken welke eenvoudig is uitgevoerd en beschikt over toegang tot een tweede, kleiner balkon. Veel onderdelen van de keuken dateren nog uit de oorspronkelijke bouwperiode. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, de badkamer is compact en eenvoudig en beschikt over een douche en wastafel. Het toilet is separaat en eveneens vanuit de hal bereikbaar.

Daarnaast is er een praktische berg-/opslagruimte in de woning en een beperkte bergruimte in de onderbouw.

Bijzonderheden; - Woonoppervlakte ca. 74m2 - Erfpacht, canon € 61,82 per jaar tot 31-12-2035 (het erfpachtcontract dient te worden verlengd, de aanvraag is reeds gedaan door verkoper). - Grotendeels dubbel glas - VvE actief bijdrage € 220,97 per maand excl. stookkosten - Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing - As-it-is clausule van toepassing - Verkopers zijn niet de bewoners, niet bewonersclausule van toepassing - Projectnotaris Ellens en Lentze - Verkoopvoorwaarde van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

--------------------

3-room apartment with balcony and unobstructed view on the 5th floor in green Mariahoeve – a property with potential

The neighborhood is known for its spacious layout, abundant greenery, and excellent accessibility.

For daily shopping, the Mariahoeve shopping center is within a short distance. Here you will find various supermarkets, shops, and dining options. The large shopping center Westfield Mall of the Netherlands is also just a few minutes away by bike.

In terms of accessibility, this location is excellent: Den Haag Mariahoeve station is nearby and offers fast connections to the center of The Hague, Leiden, and Amsterdam. Major roads such as the A4 and A12 highways are also easily accessible.

The area also offers plenty of green spaces and recreational opportunities, including the nearby Haagse Bos and Park Marlot.

Layout The central entrance is located on the ground floor of the well-maintained apartment complex. Here you will find the doorbell panel with intercom, mailboxes, and secured access to the building. From the entrance, there is access to both the elevator and the staircase. You can reach the fifth residential floor by elevator or stairs. On this floor, there is a central hallway providing access to the various apartments.

Apartment entrance Through the front door, you enter the apartment’s hallway. From here, almost all rooms are accessible. At the front is the living room. This bright space offers enough room for both a sitting and dining area and provides access to the spacious balcony, where you can enjoy a pleasant open view. The closed kitchen is simply designed and provides access to a second, smaller balcony. Many elements of the kitchen date back to the original construction period. The apartment has two bedrooms. The bathroom is compact and simple, equipped with a shower and sink. The toilet is separate and also accessible from the hallway.

Additionally, there is a practical storage room inside the apartment and limited storage space in the basement.

Particulars - Living area approx. 74 m² - Leasehold (erfpacht), annual ground rent €61.82 until 31-12-2035 (the leasehold contract needs to be extended; the application has already been submitted by the seller) - Mostly double glazing - Homeowners’ association (VvE) active, contribution €220.97 per month (excluding heating costs) - Due to the year of construction, an age clause applies - Sold “as is, where is” - Seller has not occupied the property (non-occupancy clause applies) - Project notary: Ellens and Lentze - Special sales conditions apply

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated sizes, measurements, and amounts are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a professional real estate agent to assist you during the purchasing process.