**Ruim en licht appartement met balkon in het bruisende Copernicusplein!** Spazioso e luminoso appartamento con balcone nella vivace piazza Copernicus! **Locatie:** Copernicusplein 3-B, Amsterdam **Posizione:** Copernicusplein 3-B, Amsterdam **Kenmerken:** **Caratteristiche:** * **Totaal aantal kamers:** 2 * **Numero totale di stanze:** 2 * **Oppervlakte:** 65 m² * **Superficie:** 65 m² * **Balkon:** Ja, op het zuiden * **Balcone

**APPARTAMENTO DI 2 LOCALI AMPIO CON BALCONE SOLEGGATO IN POSIZIONE CENTRALE**

È un principiante, una persona single o una giovane coppia alla ricerca di un appartamento spazioso e conveniente in posizione centrale? Questo appartamento di 2 locali, ben distribuito, situato al secondo piano, dispone di un soleggiato balcone e offre ampie possibilità. Grazie alla disposizione pratica e alla superficie abitabile aggiuntiva, questa è una casa ideale per chi cerca un po' più di spazio senza rinunciare alla posizione e alla convenienza.

Vivi la dinamica vita cittadina nel cuore del Valkenboskwartier. Da questo appartamento puoi raggiungere facilmente la vivace Weimarstraat o Fahrenheitstraat, entrambe famose per la loro variegata offerta di negozi, caffè e ristoranti. In circa dieci minuti in bicicletta raggiungi la spiaggia di Zuiderstrand o la spiaggia di Scheveningen, ma anche il verde di Pootbos e la splendida area dunosa del Westduinpark. La verdeggiante Koningsplein, il Regentesseplein e le vicine aree verdi di Verademing offrono eccellenti opportunità per il relax e il tempo libero. Il centro storico de L'Aia è facilmente e rapidamente raggiungibile. La perfetta combinazione di vita cittadina e relax in riva al mare.

L'abitazione è situata in posizione ideale con eccellenti collegamenti di trasporto pubblico e una posizione favorevole rispetto alle principali strade di accesso, che garantisce un collegamento rapido sia al centro città che alla rete autostradale. Sono disponibili anche numerose strutture sportive nelle vicinanze, che vanno dai centri fitness e piscine alle associazioni di tennis e calcio, offrendo ampie opportunità per uno stile di vita attivo.

**DISTRIBUZIONE:** Atrio comune con contatore e vano scale comune con porta d'accesso all'appartamento al secondo piano. Ingresso dell'appartamento al secondo piano sul lato anteriore. Disimpegno con accesso a tutte le stanze. Cucina spaziosa sul retro dotata di lavello in acciaio inossidabile con miscelatore di lusso, piano cottura elettrico a 4 fuochi e cappa aspirante. Il bagno è dotato di toilette e doccia. Ampia camera da letto sul retro. Luminoso soggiorno con accesso al soleggiato balcone sul lato anteriore.

**Caratteristiche della tua nuova casa:** - Ideale come bellissima prima casa; - Situato in posizione centrale vicino al centro de L'Aia; - Condizioni di manutenzione curate, abitabile immediatamente; - Balcone soleggiato di circa 3,40 m²; - Situato su terreno proprio; - Situato in un panorama urbano protetto a livello comunale Valkenboskwartier; - Classe energetica C, valida fino al 20 ottobre 2035; - Superficie abitabile di 43,90 m² (misurata in conformità alle istruzioni di misurazione NVM); - Anno di costruzione 1906 (in conformità con il BAG); - L'associazione di proprietari è attualmente in fase di attivazione da parte del gestore professionista; - La quota VVE mensile ammonta a 127,93 euro al mese, escluso l'anticipo per gas, acqua ed elettricità di 210,00 euro al mese; - Riscaldamento e acqua calda tramite (centrale) caldaia a condensazione e scaldabagno; - Dotato di infissi in PVC con doppi vetri; - L'intera abitazione è dotata di nuovo pavimento in PVC; - Negozi, ristoranti e collegamenti di trasporto pubblico nelle vicinanze.

**Condizioni di vendita:** - Consegna immediata; - Scelta del notaio a carico del venditore: Notariskantoor Post; - Contratto di compravendita NVM modello 2023; - Nel contratto di compravendita NVM saranno incluse le clausole di non residenti, amianto, età e materiali.

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Le istruzioni di misurazione si basano sulla NEN2580. Le istruzioni di misurazione sono state create per applicare un metodo di misurazione più uniforme per fornire un'indicazione della superficie utile. Le istruzioni di misurazione non escludono completamente le differenze nei risultati della misurazione, a causa di possibili differenze di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni durante l'esecuzione della misurazione.

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