Instapklare 5-kamer eengezinswoning met zonnige tuin!

Deze **uitstekend onderhouden en sfeervolle middenwoning** aan de Zwanenkamp 805 in Maarssen biedt een comfortabele woonervaring met maar liefst **5 kamers** en een heerlijke, zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is **instapklaar** en voorzien van moderne gemakken, waardoor u direct kunt genieten van uw nieuwe thuis.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer met airconditioning en toegang tot de tuin. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat (2023), combi-oven en vaatwasser. Een aangebouwde berging biedt extra opbergruimte.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee met een kunststof dakkapel, en een luxe badkamer met douche, wastafelmeubel en hangend toilet. De tweede verdieping beschikt over een afgewerkte zolderkamer met dakkapel en airconditioning, ideaal als extra slaapkamer of hobbyruimte.

**Kenmerken** * **Bouwjaar 1986**, volledig geïsoleerd (vloer, spouw, dak) en voorzien van **kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023)**. * **Energielabel A** dankzij **9 zonnepanelen** en uitstekende isolatie. * Comfortabele verwarming en koeling door **split-airco (2022)**. * Eigen **parkeerplaats** voor de deur. * Zonnige achtertuin met houten tuinhuisje en achterom.

**Locatie** Gelegen in een **rustige en prettige woonomgeving** in Maarssenbroek, met voorzieningen zoals winkels, scholen, park en openbaar vervoer op loop- of fietsafstand. De centrale ligging biedt uitstekende verbindingen met de A2 en het NS-station, waardoor Utrecht snel bereikbaar is.