Gezinswoning met garage en zonnige tuin in Nieuwerkerk

Op een centrale en rustige locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel, nabij alle voorzieningen, ligt deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage, eigen oprit en een heerlijke, zonnige tuin.

**Overzicht** Deze goed onderhouden woning biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **130 m²** op een perceel van **222 m²**, is er ruimte in overvloed. De woning is gebouwd in **1986** en beschikt over een energielabel C, mede dankzij de **8 zonnepanelen** die in 2023 zijn geplaatst.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime woonkamer van circa **50 m²**, voorzien van een sfeervolle open haard en een schuifpui naar de tuin. De lichte keuken, uit 2013, is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een eethoek. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer uit 2019. De tweede verdieping is ingericht als werkruimte en berging.

**Voorzieningen** * Ruime woonkamer (ca. 50 m²) met open haard * Moderne keuken (2013) met inbouwapparatuur * Drie slaapkamers * Badkamer (2019) met inloopdouche * Werkruimte/berging op de tweede verdieping * Garage met oplaadpunt voor elektrische auto * Eigen oprit * Zonnige achtertuin (ca. 10 x 9 m) op het zuidoosten * 8 zonnepanelen (2023) * Volledig voorzien van dubbel glas * Verwarming via CV combiketel (Nefit Trendline, 2019)

**Locatie** De woning is ideaal gelegen ten opzichte van winkels (winkelcentrum Reigerhof), openbaar vervoer (NS-station op 5 minuten loopafstand) en diverse scholen, parken en sportfaciliteiten. Geniet van de rust van de omgeving en de nabijheid van de dijk voor recreatieve uitstapjes.