Zutphensestraatweg 94

Unieke kans!

Zelden komt een appartement in Dieren op de markt met een prachtig panoramisch uitzicht als dit. U kijkt uit over de kronkelende rivier de IJssel en haar uiterwaarden, een levend schilderij! Dit moderne 3-kamer appartement is gelegen in het geliefde Dieren-Zuid en is voorzien van een heerlijk zonnig balkon, een ruime berging en privé parkeerplaats in het souterrain. Het gebouw is voorzien van een liftinstallatie. Uniek aan dit appartement is dat het aan de voorzijde op de begane grond is gelegen, hierdoor loopt u zo het appartement in zonder een trap of lift te hoeven gebruiken!

Indeling: Hal met meterkast, royale woonkamer met fantastisch uitzicht en via schuifpui toegang tot het zonnige en deels overdekte balkon/terras, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, te weten: Quooker, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een magnetron. daarnaast geeft de keuken toegang tot een bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine/droger en opstelling van de cv-ketel en de WTW-installatie. Verder naar de voorzijde van het appartement vinden we een separate toiletruimte met modern vrij hangend toilet, moderne badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, wastafel met hoge badkamerkast en handdoekradiator. 2 royale slaapkamers aan de voorzijde van ca. 14 en 15 m² voorzien van draai-/kiep ramen met horren en tot slot nog een zeer praktische inpandige berging.

Complex: Het appartement is gelegen in een kleinschalig (17 appartementen verdeeld over drie gebouwen) luxueus en hoogwaardig afgewerkt appartementencomplex met extra berging en privé-parkeerplaats in het goed beveiligde souterrain. In het complex is een liftinstallatie aanwezig, de bel is verbonden met een videosysteem. De servicekosten bedragen € 311,- per maand. Onderdeel van het complex is een fraaie aangelegde tuin overlopend in de uiterwaarden.

Algemeen: Bouwjaar 2007, woonoppervlakte 106 m², terras 11 m², appartement is optimaal geïsoleerd en wordt centraal verwarmd middels HR-combiketel (2014) met WTW-unit waardoor de energielasten laag zijn.

Bijzonderheden: - Fantastische ligging aan de IJssel; - Panoramisch uitzicht over de rivier en uiterwaarden dat nooit verveelt; - Modern appartement; - Voorzien van liftinstallatie; - Berging en privé parkeerplaats in het souterrain; - Heerlijk terras/balkon op het zuidoosten.

Dieren is gelegen in de stedenvierhoek Arnhem – Doetinchem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand (via A348). Op het NS Intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten, diverse basisscholen en voortgezet onderwijs. Dieren ligt aan de rivier de IJssel met de veerpont naar de Achterhoek, diverse prachtige fietsroutes en het Nationaal park De Veluwezoom als achtertuin.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Niet-zelfbewoningsclausule. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.