Gartenwohnung mit Pool und Wintergarten in Ansfelden

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum in Ansfelden! Diese **neuwertige Gartenwohnung** aus dem Jahr **2015**, erweitert im Jahr **2023**, bietet auf 91 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene. Sie verfügt über ein einladendes Entrée, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie ein **lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer** mit integrierter, moderner Küche. Ein besonderes Highlight ist der **beheizbare Wintergarten** mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang, bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die Fenster und Terrassentüren sind **3-fach verglast**, und hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Komfort wird großgeschrieben: Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung gewährleisten ein optimales Raumklima. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiges Kellerabteil. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Haustechnik sind ebenfalls vorhanden. Der **ca. 260 m² große Garten** mit einem **beheizbaren Pool (6x3m)** und einer Gartenhütte lädt zum Entspannen und Feiern ein. Ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Ein Balkonkraftwerk auf dem Wintergartendach und ein Smart Home System zur Steuerung von Garten, Pool und Beleuchtung bieten modernen Komfort. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen Brunnen. Glasfaseranschluss für optimales Home Office ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einer charmanten Kleinsiedlung im Ansfeldner Ortsteil Audorf mit **perfekter Anbindung** an die Autobahn und die Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt) sind bequem erreichbar. Das Wohnhaus mit nur 3 Parteien und die Ziegelmassivbauweise (25 cm + 16 cm VWS) garantieren Ruhe und Qualität. Wohnungseigentum ist begründet und Rücklagen werden gebildet.