Royale uitgebouwde woning met energielabel A nabij centrum

Deze riante en uitgebouwde **5+kk woning** van **154 m²** is gelegen op een ideale plek in Groningen, vlakbij de bruisende binnenstad maar toch aan een rustig en groen hofje. De woning biedt een perfecte combinatie van rustig wonen en de gemakken van de stad binnen handbereik.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst via de hal in de uitbouw, met lichtkoepel en praktische bergruimte, treedt u de ruime woonkeuken binnen. Deze keuken is voorzien van dakramen voor veel lichtinval en beschikt over moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De keuken wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de riante woonkamer met toegang tot het terras en de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u twee grote slaapkamers (ca. 20m² en 14m²) en een **modern uitgevoerde badkamer** met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt een multifunctionele ruimte met de cv-opstelling en toegang tot de derde slaapkamer. Dankzij de ruime opzet zijn **eenvoudig extra slaapkamers te realiseren**.

**Voorzieningen** * **3 slaapkamers** (uitbreidbaar) * Moderne badkamer * Volledig kunststof kozijnen met HR++ glas * **Zonnepanelen** aanwezig * **Energielabel A** * Vloerverwarming in de woonkeuken * Houten berging

**Locatie** De woning is gelegen aan een rustig en groen hofje, wat zorgt voor een serene woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen van de binnenstad van Groningen zich op korte afstand. De groene achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt een heerlijke plek om te ontspannen en is voorzien van borders, een houten berging en een achterom naar de parkeerplaatsen.

**Bijzonderheden** De woning is recent volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en beschikt over zonnepanelen, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel A. Er is voldoende parkeergelegenheid achter de woning. Een niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.