Einfamilienhaus mit Pool, Garten & Garage in Großebersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Großebersdorf, das ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität bietet. Diese **charmante Doppelhaushälfte** wurde 1990 erbaut und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die idyllische Lage.

**Übersicht** Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. **117,3 m²**, verteilt auf 5 helle Zimmer. Zusätzlich bietet ein ca. **58 m² großer Keller** viel Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzung. Die Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig gute Infrastruktur legen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Empfangsraum, einem Badezimmer mit Dusche und WC, einer modernen Küche sowie einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die **Küche ist voll ausgestattet** mit allen gängigen Geräten.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Großzügiger, uneinsehbarer Garten** mit **Swimmingpool** für entspannte Stunden und gesellige Runden. * **Westlich ausgerichtete Gartenoase** mit automatischer Bewässerung und Rasenroboter. * **Garage** für 2 Autos und **3 Außenstellplätze** vor dem Haus. * **Videoüberwachung** für zusätzliche Sicherheit. * **Kamin** für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. * **Begehbarer Kleiderschrank** im Hauptschlafzimmer. * **Teilmöblierung optional** möglich, um Kosten bei der Einrichtung zu sparen. * **2-Scheiben-Isolierverglasung-Kunststofffenster** mit Außenrollläden und teilweise Insektenschutz.

**Lage & Umgebung** Das Haus befindet sich in einer **naturnahen und ruhigen Gegend** von Großebersdorf, Niederösterreich. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Volksschule sind bequem erreichbar. Das beliebte G3 Shoppingcenter ist nur ca. 2 km entfernt. Felder und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die gute Anbindung an umliegende Städte rundet das attraktive Angebot ab. Der Energieausweis weist die Klasse **C** aus (HWB-Ref,SK: 62,5 kWh/m²a; fGEE: 1,07).

Die monatliche Miete beträgt 1.998 EUR. Die Kaution beläuft sich auf 5.994,00 EUR. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre.