Exklusives Biedermeier-Anwesen mit Innenhof nahe Mariahilfer Straße

Entdecken Sie ein **einzigartiges Biedermeier-Anwesen** aus den Jahren 1993-1995, das zwei historische Häuser zu einer prächtigen Residenz mit einem **traumhaften 150m² Innenhof** vereint. Gelegen in **exzellenter Lage** nahe der Mariahilfer Straße, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

**Großzügige Räumlichkeiten** mit Deckenhöhen von 2,5 bis 5 Metern fließen harmonisch ineinander und schaffen ein Gefühl von Weite und Eleganz. Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von **919m²**, aufgeteilt in 718m² sanierten Altbau und 138m² modernen Zubau. Aktuell ist die Immobilie in zwei Einheiten aufgeteilt, wobei eine Wohnung mit 149m² vermietet ist.

Das Haus bietet **erhebliches Ausbaupotenzial**, insbesondere im vorderen Bereich, wo Aufstockungen möglich sind. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören **drei Terrassen** mit insgesamt 70m², ein 60m² großer Keller, Abstellräume und eine **29m² Garage**. Eine besondere Wellnessoase im Erdgeschoss lädt mit einem Indoor-Pool und Dampfbad zum Entspannen ein.

Die Ausstattung besticht durch **hochwertige Materialien** wie Parkettböden, Marmorbäder, einen offenen Kamin und neu gefertigte, historische Fenster. Die Lage ist unschlagbar: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Boutiquen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.