Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung in Top-Lage Wiens!

Willkommen in dieser **wunderschönen 2-Zimmer Altbauwohnung** im **2. Liftstock** eines gepflegten Gebäudes in der begehrten Hofmühlgasse.

Die Wohnung besticht durch ihre **großzügige Raumaufteilung** und bietet auf ca. **75 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über ein separates Vorzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum.

**Besonderheiten und Ausstattung:** * Sehr gute und praktische Raumaufteilung * Fantastische und zentrale Lage * Optimale Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs * **Möbelübernahme optional:** Aktuelle Mieter bieten diverse Möbelstücke (Schranksystem, Wandregal, Luster) gegen Ablöse an (Paketpreis 600 EUR). * Die Wände des Schlafzimmers sind in einem ansprechenden Grünton gestrichen und in einwandfreiem Zustand.

**Verkehrsanbindung:** Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: * Autobuslinien: 13A, 14A, 57A * U-Bahn: U4 (Pilgramgasse), U3 (Zieglergasse, Neubaugasse)

**Kostenübersicht:** Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf **EUR 1.227,01** (inkl. USt.). Die Kosten für Wasser, Heizung und Strom werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet. Eine Kaution in Höhe von **3 Monatsmieten** ist zu leisten. Der Mietvertrag wird für **5 Jahre befristet**.