Erstbezug-Wohnung in Graz: Modern, zentral & barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im modernen Neubau "Messequadrant" in der Fröhlichgasse 33 in Graz. Diese **erstklassige 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **62,62 m² Wohnfläche** steht ab sofort zum Erstbezug bereit und kombiniert **zentrale Lage** mit modernstem Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine **großzügige Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Dank der **Barrierefreiheit**, die von der Tiefgarage bis zur Wohnung reicht, ist dieses Objekt ideal für Mieter aller Altersgruppen. Lange Mietverträge unterstreichen die Attraktivität dieses Neubauprojekts.

**Ausstattung:** * **Eichenparkett** in allen Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen in Vorräumen und Bädern * Angenehme Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss * Hochwertige **Tischlerküche** mit Siemens-Markengeräten (Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Gefrierfach) * Fenster und Balkontüren **3-fach verglast** mit außenliegendem Sonnenschutz für optimalen Wärme- und Schallschutz * Schnelles Internet dank **Glasfaser**anbindung und **SAT-Anschluss** * Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung einer PV-Anlage am Dach * Großzügige Dusche (120 x 90 cm) mit Glaswand * Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil * Fahrradabstellflächen im Haus * Die Wohnung wird mit **Küche und Badezimmermöbeln** übergeben (Möbelmiete: 44 EUR/Monat), ansonsten unmöbliert.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer **bestens erschlossenen Lage** in Graz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 6, Buslinie 66) und die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine hervorragende Anbindung. Die Umgebung bietet zudem attraktive Parkanlagen, Kinderspielflächen und Radwege. **Tiefgaragenplätze** können optional um 132 EUR/Monat angemietet werden. Langzeitmieter sind ausdrücklich willkommen.