Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Filderstadt

Erleben Sie nach einer **vollständigen Kernsanierung** ein modernes Wohnerlebnis in dieser 92 m² großen Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, die nun als Erstbezug zur Vermietung steht.

**Hochwertige Innenausstattung** Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche kann individuell gestaltet werden, wobei ein IKEA-Planer die Umsetzung erleichtert. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **sonnigen Südwest-Balkon** mit schönem Ausblick. Das geräumige Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken und eine Dusche. Ein helles Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Büro/Kinderzimmer) runden das Raumangebot ab.

**Moderne und nachhaltige Technik** Die Wohnung überzeugt durch eine **energetisch fortschrittliche Ausstattung** mit Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung. Ein privates Kellerabteil, eine Fahrradgarage und ein Waschraum mit Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.

**Besondere Merkmale** * Erstbezug nach Kernsanierung * **Ca. 15 m² großer Südwest-Balkon** * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik * **Privates Kellerabteil (ca. 5 m²)** * Fahrradgarage * Waschraum mit Waschmaschine * Hausmeisterservice

**Attraktive Lage in Filderstadt** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Anliegerstraße mit wenig Verkehr. Die Umgebung bietet viel Grün und Ruhe, ideal für Freizeitaktivitäten. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer **hervorragenden Verkehrsanbindung**: Der Flughafen Stuttgart ist nur 6 km entfernt, eine Bushaltestelle nur 350 m, und die S-Bahn in Filderstadt ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Region. Auch das Stuttgarter Zentrum und die Autobahn sind schnell erreichbar. Ein Pkw-Stellplatz kann für 60 €/Monat angemietet werden.