Erstbezug-Wohnung in Hamburg: Modernes Wohnen mit Loggia

Erleben Sie exklusives Wohnen im **Erstbezug** in der Mühlenstraße 19, Hamburg. Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **2025** bietet 14 Wohneinheiten, die höchsten energetischen Standards entsprechen.

Die angebotene **2-Zimmer-Wohnung** besticht durch einen großzügigen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Das Herzstück bildet das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit einer offenen, modernen Küche, die über eine Granitarbeitsplatte verfügt. Bodentiefe Holzfenster mit exzellentem Schallschutz und durchgängiger Parkettboden schaffen ein edles Ambiente. Das Schlafzimmer bietet einen separaten Ankleidebereich. Das Badezimmer ist als Vollbad mit Dusche und Wanne ausgeführt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Eine großzügige **Loggia** für entspannte Stunden im Freien * Hohe Decken und dreifach verglaste Fenster * Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Beheizung über Geothermie, Solarthermie und Wärmepumpe (Energieklasse A erwartet) * Barrierearmer Zugang und ein **Aufzug** im Haus * Ein eigenes Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** in Hamburg, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Direkt vor der Haustür liegen der Eilbekpark und der Mühlenteichpark. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Friedrichsberg bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.