Erstbezug-Wohnung in Leipzig: Modern, Nachhaltig, Zentral

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Leipzig-Leutzsch, die ab dem 01.08.2026 bezugsfrei ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus, der **umfassend und nach modernsten Standards saniert** wurde. Das Gebäude aus dem Jahr 1895 kombiniert historischen Charme mit zukunftsweisender Technologie.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. **Parkettböden** und moderne Fliesen in den Sanitärbereichen schaffen ein stilvolles Ambiente. Eine **Fußbodenheizung mit Kühlfunktion** sorgt ganzjährig für optimalen Wohnkomfort. Die **hochwertige Einbauküche** ist komplett ausgestattet mit Kühlschrank, Gefrierfach, Induktionskochfeld und Geschirrspüler und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

* **3 Zimmer** mit einer Wohnfläche von ca. **68,9 m²** * Heller Wohn- und Essbereich von über 23 m² * Sonniger **Balkon** mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof * Zwei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer (ca. 14/15 m²) * Modernes, innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Kellerabteil und Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum * Stellplatz im Innenhof optional für 80 €/Monat

Das Gebäude verfügt über ein **innovatives Energiekonzept** mit einer Erdwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, was zu **niedrigen Nebenkosten** und hoher Energieeffizienz beiträgt. Die Lage in Leipzig-Leutzsch bietet eine **attraktive Wohnqualität** mit Nähe zu Grünflächen und dem Auenwald. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar, die Leutzsch Arkaden sind nur einen Steinwurf entfernt.