Erstbezug-Wohnung in Leipzig: Modern, Nachhaltig, Zentral

Erleben Sie **erstklassiges Wohnen** in dieser neu sanierten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Leipzig-Leutzsch. Die Immobilie, erbaut um 1895, wird nach **modernsten Standards** saniert und bietet **Erstbezug ab dem 01.08.2026**.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Parkettböden, Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion und einem modernen, innenliegenden Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die **neue Einbauküche** ist voll ausgestattet mit Kühlschrank, Induktionsherd und Geschirrspüler und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der **sonnige Südbalkon** mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein. Die Wohnfläche beträgt **64,7 m²**.

* **Nachhaltiges Energiekonzept**: Moderne Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für niedrige Nebenkosten und Umweltfreundlichkeit. * **Komfort**: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ganzjährigen Wohnkomfort. * **Stauraum**: Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und eine Abstellkammer. * **Erstbezug**: Alle Einrichtungen sind neu und unbenutzt. * **Barrierearm**: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (links), erreichbar über das sanierte Treppenhaus.

Die Lage in Leipzig-Leutzsch bietet eine **perfekte Kombination aus Stadtnähe und Natur**. Der Stadtteil grenzt an den Auenwald und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Eine **hervorragende Infrastruktur** mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten (Leutzsch Arkaden direkt um die Ecke) und Dienstleistern ist vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Einrichtungen. Familien profitieren von der wohnfreundlichen Umgebung mit Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten.