Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Geldern mit KfW 40 plus

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Geldern. Das **energieeffiziente KfW 40 plus Haus** bietet modernste Technik und nachhaltiges Wohnen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer** sowie einem offenen Wohnbereich. Dank der **kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage** und der Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung genießen Sie stets ein angenehmes Raumklima. Die hochwertige Ausstattung mit Kunststofffenstern (3-fach-Verglasung), elektrischen Rollläden und Außenraffstores sorgt für Komfort und Sicherheit.

**Highlights der Wohnung:** * Erstbezug nach Neubau (Fertigstellung ca. September 2026) * KfW 40 plus Standard mit PV-Anlage und Akkuspeicher * Fußbodenheizung und kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage * Elektrische Rollläden und Außenraffstores * Barrierefreier Zugang dank Aufzugsanlage * Separater Außenstellplatz (zzgl. 40 EUR/Monat)

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Geldern, der "LandLebenStadt". Hier verbinden sich ländliche Idylle mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung an die A40/A57 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Genießen Sie das Beste aus Stadt- und Landleben.