Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grasbrunn

Willkommen in dieser **hellen und ideal geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung** im **Erstbezug**, gelegen im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses in Grasbrunn-Harthausen. Mit einer Wohnfläche von ca. **54 m²** bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Ein geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe führt Sie in die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Das Herzstück ist das **lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer**, das direkten Zugang zu einem schönen **Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche, ein komfortables Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein gemütliches Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Erstbezug nach Neubau * Ca. 54 m² Wohnfläche * Schöner Balkon * Separate Küche * Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Abstellraum * Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug * **Gute Verkehrsanbindung**

Die Wohnung befindet sich in Grasbrunn, Ortsteil Harthausen, nur ca. 10 km südöstlich von München. Die **A 94** und die Wasserburger Landstraße ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt (ca. 15 Minuten). Der Autobahnring A 99 bietet Zugang zu Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden, jedoch nicht fußläufig erreichbar. Direkt hinter dem Haus beginnt der **Höhenkirchner Forst**, der zu Radtouren und Spaziergängen einlädt. Der Steinsee ist im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel.