Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Dielheim, die im Jahr **2025/2026** fertiggestellt wird. Auf ca. **79,69 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das höchsten Komfort mit Lebensqualität und Nachhaltigkeit vereint. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die Wert auf eine **hochwertige Ausstattung** und ein helles Wohnambiente legen.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachter Grundriss** Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume dank großer Fensterflächen. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche (ca. 45 m²) bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zu einem **großzügigen Balkon von über 12 m²**, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16 m² viel Platz. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme, während die Dreifach-Wärmeschutzverglasung zur hervorragenden Energieeffizienz beiträgt.

**Moderne Wohnanlage in ruhiger Lage** Die Wohnanlage mit insgesamt 19 Einheiten fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet eine **ruhige und dennoch zentrale Lage** in Dielheim. Die Wohnung ist für den Erstbezug vorgesehen und verspricht ein neues Wohngefühl.

**Infrastruktur und Anbindung** Dielheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar, mit guter Anbindung an Wiesloch, Walldorf und Heidelberg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A6 ist nur 3 km entfernt, was schnelle Wege nach Heidelberg und Mannheim ermöglicht. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.