Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Tittling

Willkommen in dieser attraktiven **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in ruhiger Siedlungslage von Tittling. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 96 m²** und einem **ca. 300 m² großen Gartenanteil** bietet diese Wohnung ein seltenes Wohngefühl für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einem hellen, offenen Wohnbereich inklusive moderner Einbauküche mit Kochinsel. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine praktische Speisekammer, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist **teilmöbliert** mit einer Einbauküche.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 300 m² Gartenanteil** mit überdachter Terrasse * Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Solaranlage für Warmwasser * **KfW-55-Standard** mit Energieeffizienzklasse A+ * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos * Kellerabteil und **zwei Außenstellplätze** * **Mindestmietzeit von 24 Monaten**

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer **absolut ruhigen Sackgassenlage** in Tittling, im Herzen des Dreiburgenlandes. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, REWE, Bäckerei), Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit idyllischem Wohnen und ist ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.