Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in Ludwigsburg

Diese charmante **3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Ludwigsburg bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, vervollständigen das Raumangebot. Die bereits vorhandene Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum durch eine praktische Abstellkammer. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Ca. 105 m² Wohnfläche** * **3,5 Zimmer** * **Terrasse und eigener Garten** * **Einbauküche mit Geräten** * **Fußbodenheizung** (zentrale Gasheizung) * **Dreifach verglaste Kunststofffenster** mit elektrischen Rollläden * **Umfassend kernsaniert im Jahr 2012** * Großer Kellerraum und Wasch-/Trockenraum * **Stellplatz** direkt am Haus

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgassenlage von Ludwigsburg, einer Stadt mit ca. 94.000 Einwohnern nördlich von Stuttgart. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B27 und A81 ist ebenfalls sehr gut, was Pendler nach Stuttgart oder in umliegende Regionen begünstigt. Ludwigsburg selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer schönen barocken Innenstadt.