Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in München-Trudering

Willkommen in dieser **modernen 4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in der begehrten Gartenstadt Trudering, erbaut im Jahr **2017**. Die Wohnung bietet auf **118 m²** Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und hohen Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ein helles Wohnzimmer, das durch eine Schiebetür mit der geräumigen Wohnküche verbunden ist. Drei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, sowie zwei moderne Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Die **Einbauküche**, der maßgefertigte Kleiderschrank und die Plissees können gegen eine faire Ablöse übernommen werden und befinden sich in einem sehr guten Zustand, da sie erst vor rund zwei Jahren neu installiert wurden.

**Attraktive Außenbereiche und Extras** Genießen Sie entspannte Stunden im **Südwest-Garten** mit einer großen Terrasse. Zur Wohnung gehören eine geräumige **Außengarage** (SUV-geeignet) mit zusätzlichem Stellplatz davor sowie ein großer Kellerraum. Optional kann ein ca. 20 m² großer, beheizbarer Hobbyraum mit Lüftungsanlage und Netzwerk-/TV-Anschluss zusätzlich angemietet werden.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in München-Trudering. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und S-Bahn) ist ebenfalls ausgezeichnet.

**Zusammenfassung der Konditionen** Kaltmiete: 2.290 € Garage: 100 € Nebenkostenvorauszahlung: 390 € Gesamtmiete: 2.780 € Hobbyraum (optional): 120 € + 40 € NK