Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großer Terrasse in Regensburg

Willkommen in dieser **außergewöhnlich hellen und großzügigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen der Regensburger Altstadt. Auf ca. **120 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Wohnerlebnis mit klassischem Altbauflair, das durch **hochwertigste Materialien** besticht.

Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Belichtung dank **10 Fenstern** und einer **Süd/Westausrichtung**, die bis in die späten Abendstunden für Tageslicht sorgt. Das **geräumige Wohnzimmer mit über 38 m²** bietet direkten Zugang zur **40 m² großen Terrasse**, die den ganzen Tag Sonne genießt. Die Fenster und die Terrasse sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was eine angenehme Ruhe abseits des Altstadttrubels garantiert. Eine praktische Durchreiche verbindet das Wohnzimmer mit der Küche. Zwei Schlafzimmer (ca. 16 m² und 17 m²) sowie ein weiteres Zimmer bieten ausreichend Platz und sind gut geschnitten.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das vor einigen Jahren **aufwendig kernsaniert** wurde und heute 14 Wohneinheiten sowie 2 Ladeneinheiten umfasst. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort ist hier perfekt gelungen.

* **Wohnfläche:** ca. 120 m² * **Zimmer:** 3 * **Terrasse:** ca. 40 m² (Süd/West-Ausrichtung) * **Heizungsart:** Gas * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 121,50 kWh/(m²*a), gültig bis 27.04.2024 * **Baujahr (lt. Energieausweis):** 1999 * **Verfügbar ab:** Sofort

Die Wohnung liegt **zentral in der Regensburger Altstadt**, die mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hohen Gastronomiedichte begeistert. Trotz der zentralen Lage sind Autobahnanschlüsse, der Hauptbahnhof und der Busbahnhof schnell erreichbar. Genießen Sie das Flair einer historischen Stadt mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.