Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Neunkirchen

Diese **hell und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten in Neunkirchen-Wiebelskirchen.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. **100 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.

**Innenbereich** Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein modern gefliestes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der **große, überdachte Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung** * **Großer, überdachter Balkon** * **Eigene Garage** * Personenaufzug * Fahrradkeller * Kabelanschluss * Heizungsart: Gas * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse E**, 142,10 kWh/(m²*a) * Nebenkosten: Detaillierte Aufschlüsselung der Kosten für Winterdienst, Treppenhausreinigung und Grünanlagenpflege durch externe Dienstleister (Stromkosten sind separat vom Mieter zu tragen).

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Stichstraße in einer gefragten Randlage von Neunkirchen-Wiebelskirchen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie eine Bank sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Grünanlage im Naturschutzgebiet Bliesaue bietet Erholungsmöglichkeiten in der Natur.