Sanierte Altbauwohnung mit Charme in Erfurts begehrter Brühlervorstadt

Willkommen in dieser charmanten, frisch sanierten Altbauwohnung im Herzen der historischen Brühlervorstadt in Erfurt. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das unter Berücksichtigung der Denkmalschutzbehörde umfassend modernisiert wurde. **Die Wohnfläche beträgt ca. 61,6 m²** und bietet mit ihrer **2+kk-Aufteilung** viel Platz und Wohnkomfort.

Die Innenbereiche bestechen durch hochwertige Vinyl-Designböden und großflächige Fliesen. Die Kastenfenster sind mit moderner Wärme- und Schallschutzverglasung ausgestattet, die für Ruhe und Behaglichkeit sorgt. Eine **moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung** sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung verfügt über eine Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Denkmalgeschütztes Gebäude, vollumfänglich saniert * **2+kk-Wohnung** mit ca. **61,6 m² Wohnfläche** * Hochwertige Vinyl-Designböden und großflächige Fliesen * Kastenfenster mit Wärme-/Schallschutz-Verglasung * Zentrale Gas-Brennwert-Heizung * **Aufzug** vom Keller bis ins Dachgeschoss * Waschmaschinenraum im Kellergeschoss * **Kein Energieausweis vorhanden** (gemäß Denkmalschutzauflagen)

Die Lage in der Brühlervorstadt, einem beliebten Wohnviertel im Süden Erfurts, ist unschlagbar. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem in 15 Gehminuten. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur 1 Minute entfernt, und Sie sind in ca. 6 Fahrminuten am Erfurter Anger, dem zentralen Knotenpunkt der Stadt. Die Küche und ein Wohnzimmerregal können bei Interesse gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.