Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Schwetzingen.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum **nach Osten ausgerichteten Balkon**. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über eine Waschmaschine, Spülmaschine und eine Umluft-Abzugshaube verfügt. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Diele runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein **eigener Kellerraum** von ca. 8 qm.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Ostausrichtung * Einbauküche mit Waschmaschine und Spülmaschine * Separater Kellerraum (ca. 8 qm) * **Tiefgaragen-Stellplatz** inklusive * Gemeinsam genutzter Trockenraum und Fahrradkeller * Zentralheizung (Gas)

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Die **Energieeffizienzklasse E** bei einem Verbrauchsausweis von 140,3 kWh/(m²*a) zeugt von einer soliden Bausubstanz aus dem Jahr **1976**.

Die Lage in Schwetzingen ist ideal: Ruhig und doch zentrumsnah mit **fußläufiger Erreichbarkeit** von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Die Wohnung profitiert von der guten Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Neckar mit schneller Anbindung an Heidelberg und Mannheim sowie die Autobahnen A5 und A6. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar.