Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Minden

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer bevorzugten Wohnlage von Minden bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **70 m² Wohnfläche**. Die Wohnung wurde im Jahr **2025 kernsaniert** und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Nach der Kernsanierung im Jahr 2025 wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung installiert sowie neue Fenster und eine Balkontür eingebaut. Das komplette Badezimmer wurde ebenfalls erneuert, Malerarbeiten durchgeführt und in allen Wohnräumen hochwertige Bodenbeläge verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energiesparende Gasetagenheizung.

**Ausstattung** * **Kernsanierung 2025** * **Neue Leitungen (Wasser/Elektrik)** * **Neue Fenster und Balkontür** * **Modernes Badezimmer** * **Hochwertige Bodenbeläge** * **Gasetagenheizung (energieeffizient)** * **Optional: Garage anmietbar (55 €/Monat)** * **Balkon vorhanden**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Mindens. Der Botanische Garten und das Glacis sind nur einen Steinwurf entfernt und laden zu Erholung und Spaziergängen ein. Das Stadtzentrum ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten wie WEZ, DM und Denn's Biomarkt sowie eine Apotheke sind fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Nahversorgung garantiert. Die Wohnung ist **kurzfristig bezugsfrei**.