Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Bayreuth.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem aus Sie Zugang zum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster haben. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Angrenzend befindet sich der großzügige Wohn-/Kochbereich, der mit einer bereits vorhandenen Einbauküche ausgestattet ist. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die **Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Terrasse * Einbauküche * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Elektrische Rollläden * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Separates Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 50,00 EUR/Monat)

Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe**, was für niedrige Nebenkosten sorgt. Die Wohnung ist mit **Fußbodenheizung** ausgestattet.

Die Wohnung liegt im Stadtquartier hugo49 im Stadtteil St. Georgen/Grüner Baum, einer **hochwertigen Wohnlage** in direkter Nachbarschaft zum Bayreuther Festspielhaus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.