Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in München

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Altbauwohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem **Baujahr 1925** in begehrter Münchner Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. **86 m²** bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und typische Altbau-Elemente wie eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Ein besonderes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete **Loggia**, die von der Küche aus zugänglich ist und den perfekten Ort für entspannte Morgenstunden bietet. Der großzügige Flur verbindet die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Granitarbeitsplatte und Spülmaschine ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Die drei Zimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten angenehmes Abendlicht. Alle Wohnräume sind mit aufgearbeitetem Parkettboden versehen.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. **86 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * Ost-Loggia * Hochwertige Einbauküche * Aufgearbeiteter Parkettboden * Großzügiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss * Zugang zu einem parkähnlichen **Gemeinschaftsgarten** * Fahrradstellplätze im Keller und Innenhof

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **München-Schwabing-West**, einem der attraktivsten Stadtteile Münchens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten. Der nahegelegene Luitpoldpark lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit U-Bahn-Stationen wie Münchner Freiheit und Bonner Platz in unmittelbarer Nähe.

**Zustand:** Die Immobilie wurde vor etwa acht Jahren umfassend renoviert, unter anderem wurden die Fenster, die Heizungsanlage und die Elektrik erneuert. Das Dach ist ebenfalls neuwertig.