Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und moderner Heizung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses in Mayen-Alzheim. Sie bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der **gemeinschaftlich nutzbare Garten**, der zum Entspannen und Spielen einlädt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Die Beheizung erfolgt über eine **moderne Gaszentralheizung**, die für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zusätzlich zur Wärme- und Schalldämmung bei. Eine **Einbauküche** kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich mit offener Küche) * Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung (ca. 50 m²) * Separater Kellerraum (ca. 3 m²) * Abstellraum in der Wohnung * Gemeinschaftlicher Waschraum * PKW-Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden (25,00 €/Monat) * Moderne Gaszentralheizung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Mayen-Alzheim. Die Innenstadt von Mayen mit ihrer guten Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen) ist nur ca. 3 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A48 und A61 ist hervorragend (ca. 3 km bzw. 9 km). Mayen, das Tor zur Eifel, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und ist nahe dem Nürburgring gelegen. Die bekannten Burgfestspiele runden das kulturelle Angebot ab.