Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Köln mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Köln-Dünnwald bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre helle und geräumige Aufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in einen angrenzenden Balkon übergeht – perfekt für entspannte Stunden. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, bieten ausreichend Platz. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine bereits vorhandene Einbauküche steht zur Nutzung bereit.

**Ausstattung** * **Balkon** für erholsame Momente * Separates **Kellerabteil** * Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller * **Stellplatz** optional anmietbar (60 EUR/Monat) * Treppenhausreinigung und Winterdienst in Nebenkosten enthalten * **Mietstaffelung**: Erhöhung um 50 EUR in 2028 und 2030

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Köln-Dünnwald. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind schnell erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wildpark Dünnwald und der Höhenfelder See bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Stadtbahnlinie 4 sowie die Buslinien 154 und 155 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und umliegende Gebiete. Die Autobahn A3 ist ebenfalls gut erreichbar.

**Wichtige Hinweise** * Maximal ein 2-Personen-Haushalt gewünscht. * Keine Hundehaltung gestattet. * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **145 kWh/(m²a)**, **Energieeffizienzklasse E**, Gasheizung, Baujahr **1975**.