Sonnige 75 m² Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Diese **ca. 75 m²** große Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2001** und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem ausgezeichneten Erhaltungszustand ein ideales Zuhause. Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit **Echtholz-Stäbchenparkett** und direktem Zugang zum **rund 11 m² großen Südwestbalkon**, der mit seiner Säulenarchitektur und nahezu ganztägiger Sonne besticht.

Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet und im Mietpreis enthalten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere helle Zimmer, deren Parkett 2015 bzw. 2021 erneuert wurde, eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen praktischen Einbauschrank im Flur, ein geräumiges Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen **eigenen Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage**. Die Wohnung wird durch eine **2022 erneuerte Gaszentralheizung** beheizt, was den gepflegten technischen Zustand unterstreicht.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Nürnberg, im beliebten Stadtteil Reichelsdorf/Katzwang. Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit hohem Grünanteil und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso wie die **Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn S2)** schnell erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist nur ca. 15-20 Minuten entfernt. Naherholungsgebiete entlang der Rednitz und der Main-Donau-Kanal laden zu Freizeitaktivitäten ein.