Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Duisburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **53 m²** befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Duisburg, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone und dem Stadtpark entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen ein Höchstmaß an urbanem Komfort bietet.

Die Wohnung wurde in den 90er Jahren im Rahmen einer **kompletten Kernsanierung** des Hauses auf den neuesten Stand gebracht und präsentiert sich in einem **allerbester Zustand**. Die ruhige Hausgemeinschaft, bestehend aus gut situierten Einzelpersonen, trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein liebevoll gepflegter Garten, der von einem Gärtner betreut wird, steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung:** * Zentrale Heizungsanlage mit Gas als Energieträger * Heller Wohnbereich * Separate Küche * Badezimmer * Gartenmitbenutzung * Hausreinigung und Gartenpflege in Betriebskosten enthalten

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Innerhalb von 5 km finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls ausgezeichnet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt **410 EUR**. Die Betriebskosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis liegt vor.