Wohnung zur Miete

Diese ansprechende und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss ohne Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage in Augsburg. Auf rund 38 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der dank Dachfenster und heller Oberflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Die sichtbaren Dachschrägen und die offene Gestaltung verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, einen praktischen Flur sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie Badmöbel. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 vollständig neu ausgebaut und überzeugt durch helle Räume, angenehme Raumhöhen von bis zu ca. 3,50 m sowie ein stimmiges, modernes Gesamtbild. Die Kombination aus offenen Balkenelementen und Dachschrägen unterstreicht den besonderen Wohncharakter. Ein weiteres Highlight ist der schöne Ausblick über die Dächer von Augsburg, der insbesondere aus dem Wohnbereich zur Geltung kommt. Zusätzlichen Komfort bietet ein Fahrradkeller; zudem wird eine Küche unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Aufgrund des offenen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere lieben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet östlich der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten bequem zu erreichen ist. Ebenso bestehen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen sowie zur Autobahn. Naherholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen entlang des Lechs, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur und Freizeitwert. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 135.80 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Verena Müßig setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1