Wohnung zur Miete

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2000 erbauten Wohnanlage in zentraler Lage von Neckargemünd. Durch die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und den zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Über die großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen kleinen Gartenanteil. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Der private Schlafbereich ist über einen separaten Zwischenflur vom Wohnbereich abgetrennt. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der direkt über eine wohnungsinterne Treppe erreichbare Hobbyraum im Untergeschoss mit einer Fläche von über 18 m². Dank vorhandener Fenster und Heizung eignet sich dieser Raum ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder für individuelle Hobbyzwecke. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Tiefgarage. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und äußerst gepflegte Ausstattung. Helle Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während attraktive Vinylbodenbeläge in den Wohnräumen eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre schaffen. Zur Wohnung gehört eine vorhandene Einbauküche, die mit einem monatlichen Nutzungsentgelt von 50,00 € berechnet wird. Darüber hinaus stehen zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung für 80,00 €. Der Bezug ist zum 01.09.2026 vorgesehen, nach Absprache ist gegebenenfalls auch ein früherer Einzug möglich. Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren vermietet. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Neckargemünd, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Der Bahnhof mit Anbindung an Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar ist ebenfalls bequem erreichbar. Durch die Lage im Neckartal verbindet der Standort eine naturnahe Wohnqualität mit einer guten Verkehrsanbindung. Die historische Altstadt, die Uferbereiche von Neckar und Elsenz sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Heidelberg liegt nur wenige Kilometer westlich und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus und bietet gleichzeitig eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs sowie eine attraktive Kombination aus städtischem Leben und Naherholung im Naturraum des Odenwalds. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1