Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schweinfurt

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **85 m² Wohnfläche** im beliebten Musikerviertel von Schweinfurt. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

**Innenbereich** Die gut geschnittene Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einen Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Kunststoffboden ausgelegt, während das Badezimmer modern und zeitlos gefliest ist. Alle Fenster (bis auf eines im Wohnzimmer) sind mit Rollläden verdunkelbar.

**Ausstattung** * Ca. **85 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Balkon mit **Westausrichtung** * Offene Küche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Kunststoffboden in Wohnräumen und Küche * **Kellerabteil** * **Außenstellplatz** (zzgl. 20,00 €/Monat) * Rollläden an den Fenstern

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Musikerviertel von Schweinfurt. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) und eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

**Hinweis:** Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Die Nebenkosten sind exklusive Strom und Telefon. Die Kaltmiete beträgt **680,00 €**, die Bewirtschaftungskosten **270,00 €** pro Monat. Haustiere sind nicht gestattet. Vermietung erfolgt an Personen mit festem Arbeitsplatz und geregeltem Einkommen.