Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Passau mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Brauhof I, einem modernen Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen Passaus. Diese **stilvolle 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **85 m²** bietet urbanes Flair und höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist **bezugsfertig ab Sommer 2026** und zeichnet sich durch ihre **energieeffiziente Bauweise** und hochwertige Ausstattung aus.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch intelligente und offene Grundrisse, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. **Lichtdurchflutete Räume** mit hoher Deckenhöhe und **3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster** sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Edles Parkett und großformatige Fliesen schaffen einen exklusiven Charakter. Eine komfortable Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage gewährleisten jederzeit ein behagliches Raumklima.

**Ausstattung** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Fußbodenheizung * Einbauküche (mtl. 60 €) * Aufzug * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (mtl. 70 €) * Ruhiger Innenhof * Packstation * Nur für Nichtraucher

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Haidenhof in Passau, einer lebendigen Stadt am Dreiländereck. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine **fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt** (5 Minuten) mit allen wichtigen Einrichtungen wie Bahnhof und Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum Passau sowie Bildungseinrichtungen wie die Universität sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen rundet das attraktive Angebot ab.